Domanda n.15318 del 17-09-2016

Salve
ho 3 prestiti uno di 15mila in 10 anni pagati 24 rate, 1 da 8mila in 5 anni pagato 6 rate è uno da 3500 in 5 anni pagate 12 rate.
vorrei comprare una seconda casa del valore di 65000 con il mio stipendio di 1520 Euro a tempo indeterminato
posso chiedere essendo prima casa un mutuo che racchiuda i prestiti e l'acquisto della casa dando ipoteca della stessa acquistata calcolando che il valore catastale
dell'immobile e' notevolmente superiore (100mila Euro) in modo da avere un tasso più vantaggioso unica rata e magari più bassa della somma dei prestiti?
Ho 38 anni e un altro casa di proprietà ma donata dai miei genitori...grazie!
Daniele Gentile Daniele,
secondo noi non ha margine per richiedere il mutuo.
Il Suo impegno mensile è abbastanza consistente: tre rate, anche se non ci indica esattamente gli importi, non sono poca cosa.
Il mutuo può essere richiesto di entità pari ad una percentuale del valore di stima dell'immobile: il perito stimerà la casa e verrà erogato un mutuo di circa l'80% di tale valore. Oggi ricominciano a vedersi promozioni per mutui anche al 90% o addirittura al 100%, ma sono cose tutte da verificare.
Oltre tali limiti non si può andare e quindi consolidare i Suoi debiti all'interno del mutuo non ci appare possibile. L'operazione sarebbe fattibile se Lei avesse già da anni un mutuo e, essendo ammortizzato parte del debito, molte banche accettano di fare una surroga con liquidità, ossia stipulare un nuovo mutuo per un valore più alto del vecchio residuo proprio per fornire nuova liquidità al debitore. Ma non è questo il Suo caso.
Saluti.
La redazione