Rilevare un Hotel all'estero mediante un finanziamento. Valutazione sui requisiti richiesti dalle banche

Buongiorno.
Ho 35 anni e ho vissuto in Costa Rica gli ultimi 3 anni, affittando un hotel e riuscendo ad aumentare il budget a mia disposizione.
Ora sono qui in Italia e visto che le cose sono andate bene mi piacerebbe comprarlo. Per farlo mi servirebbero da aggiungere ai miei 80mila altri 200mila.
Come garanzia pignoratizia userei lo stesso hotel, di cui diventerei possessore di mura, attività e licenze. E prenotazioni e tanti altri documenti dimostrano che la zona sta venendo investita da un boom turistico.
E' un discorso fattibile? Il fatto che sia per l'estero crea dei problemi? Vi sarei grato se poteste chiarirmi la situazione.
Cordialmente

Gentile Utente,
la garanzia ipotecaria sull'immobile da acquistare è solo una di quelle richieste.
La seconda ma non meno importante è quella reddituale, ossia la disponibilità di un reddito certo con cui si possa far fronte alle pesanti rate che un impegno finanziario del genere produce.
In altre parole, se si pensa al comune mutuo ipotecario per l'acquisto di una abitazione, l'ipoteca sull'immobile avviene sempre ma non per questo la banca concede il mutuo se il richiedente non ha un reddito sufficiente a pagare le rate.
Nel Suo caso specifico Lei affronterebbe il rimborso mensile solo ed esclusivamente con i proventi dell'attività e ci appare veramente improbabile che la banca voglia assumersi il rischio di una operazione del genere. La figura richiesta in questo contesto è, a nostro parere, più quella di un vero e proprio socio finanziatore che, a costi molto più elevati, accetterebbe di correre il rischio, potendo fra le altre cose incidere in maniera diretta su tutte le vicende societarie, quali decisioni finanziaria, determinazione degli ulteriori investimenti e dei costi correnti.
Il fatto che l'attività risieda all'estero sarebbe un consistente problema ulteriore, ma visto il precedente scoglio evidenziato, è del tutto secondario.
Per avere una miglior cognizione del problema faccia alcune prove, sia presso istituti bancari in Italia che in Costa Rica. Sebbene siamo convinti di quanto Le abbiamo evidenziato finora potrebbe comunque avere ulteriori elementi su cui basare le Sue prossime decisioni.
Saluti.
La redazione