Richiedere un mutuo mentre si ha una cessione del quinto in corso, stipendio 1.500 euro, valore immobile 90.000 euro. Ha senso?

Salve, io percepisco stipendio di 1500 e ho la cessione del quinto in corso, vorrei fare un mutuo per acquisto casa di 90000 credete mi venga concesso?
La finanziaria mi dice di sì è dopo un anno di entrambe le rate di rinegoziare e fate un mutuo di liquidità per l'importo restante.
Secondo voi è fattibile?

Gentile Utente,
quando si ha in corso una cessione del quinto si può considerare esaurita la capienza del debitore, ossia la Sua possibilità di avere ulteriore credito.
Se Lei con la cessione in corso provasse a richiedere un prestito personale avrebbe infatti un rifiuto.
A dimostrazione di quanto diciamo sta il fatto che l'unica forma ammissibile di finanziamento a chi ha la cessione in corso è il Prestito delega, ossia la seconda cessione.
La finanziaria accetta solo il prestito delega perché alla sua base c'è il pignoramento della quota sullo stipendio: prima verrà pagata la finanziaria e solo dopo Lei riceverà lo stipendio decurtato della rata.

Ora, se Lei ci avesse chiesto banalmente se poteva richiedere il mutuo che Le occorre avremmo risposto che, in base a quanto appena detto, non aveva margine di manovra.
Ciò che invece Lei ci comunica, ossia che una finanziaria Le dava per fattibile l'erogazione del mutuo, è fuori dalla nostra possibilità di capirne la motivazione:
Se Lei ricevesse un mutuo di circa 72.000 euro, ossia l'importo che viene erogato su un immobile con valore di stima di 90.000 euro, avrebbe una rata mensile di circa 370 euro (praticamente questo valore, allo stato attuale delle cose, è molto vicino sia a quanto dovuto con interesse fisso che interesse variabile).
Se la finanziaria è disposta ad erogare un mutuo, portando il Suo indebitamento a circa 670 euro al mese su un stipendio di 1.500 euro, ci chiediamo quali parametri utilizzi per valutare l'indebitamento, e il sovraindebitamento, dei propri clienti.
Diremo di più: siamo sicuri che, anche se il mutuo venisse erogato, sarebbe poi per Lei "comodo" vivere con 830 euro al mese? Bisogna essere molto cauti perché si rischia di fare il passo più lungo della gamba e poi costringersi ad attraversare situazioni sgradevoli per riuscire ad arrivare a fine mese.

Per quanto attiene poi la possibilità di ricorrere ad un mutuo per liquidità per consolidare i due debiti ciò implica che Lei abbia già un immobile di proprietà, NON quello acquistato ora con il mutuo, da ipotecare.
Quindi, anche qui, non abbiamo la possibilità di capire esattamente cosa la finanziaria Le stava proponendo.

Quando ci si rivolge ad una banca / finanziaria e non si ha ben chiaro cosa viene proposto è sempre opportuno fare domande ed arrivare a capire esattamente cosa viene proposto.
Inoltre è altrettanto auspicabile rivolgersi ad altri istituti per poter fare confronti e vedere quale soluzione si adatta meglio alle proprie esigenze.
Saluti.
La redazione