Acquistare una seconda casa con 350.00 euro di prestito / mutuo. Si riesce a 64 anni con reddito di 2.100 euro?

Avrei bisogno di 350.000 euro per acquisto seconda casa, ho 64 anni e un reddito netto di 2100 euro.
Che possibilità ho con un maxi prestito?

Gentile Utente,
per questo tipo di importo, e vista la finalità del finanziamento, a più senso parlare di mutuo ipotecario piuttosto che di prestito.
I motivi risiedono nella garanzia implicita dell'ipoteca sull'immobile oggetto di acquisto e nella necessità di dilazionare il rimborso in un tempo lungo al fine di contenere la rata.
Vediamo insieme i punti cruciali e arriviamo nelle conclusioni ad una ipotesi di fattibilità.

Mutuo ipotecario, meglio di un prestito

I motivi sono evidenti: acquistando un immobile la garanzia che viene richiesta, oltre a quella reddituale, è l'ipoteca sull'immobile stesso.
E' impensabile ottenere un prestito chirografario (di firma) senza una garanzia aggiuntiva visto che stiamo parlando di 350.000 euro.
C'è inoltre da dire che prodotti finanziari della famiglia dei prestiti, per questa cifra, non esistono o se esistono richiedono redditi elevatissimi per essere erogati.

Rata ammissibile e conseguente durata

Con un reddito di 2.100 euro la rata massima ammissibile per un mutuo è, ottimisticamente, intorno ai 700 - 800 euro.
Ebbene con tale importo, anche ricorrendo ad un trentennale con tasso variabile, che consente una rata almeno inizialmente più bassa, non si riesce ad ottenere 350.00 euro ma fra i 250.000 e i 270.000 euro.
Inoltre una dilazione così lunga non si sposa con la Sua età.

Durata del mutuo e compatibilità con l'età

In estrema sintesi vale il discorso che l'età del mutuatario (Lei) al momento del pagamento dell'ultima rata del mutuo sia almeno pari, ma meglio inferiore, alla aspettativa media di vita.
Quindi il mutuo di massima durata a Lei erogabile è di circa una ventina d'anni; difficilmente la banca potrebbe rischiare erogando a periodi più lunghi ma, ci sentiamo di dire, sicuramente mai potrebbe proporLe una dilazione a trenta anni a causa del fatto che la Sua età al momento della naturale scadenza del contratto di mutuo sarebbe di ben 94 anni!


Se si vanno a tirare le conclusioni il nostro personale giudizio sulla fattibilità di questa operazione è decisamente negativo.
Lo scarto tra rata ammissibile per il Suo reddito e rata necessaria è troppo marcato.
Allo stesso modo troppo marcato è lo scarto tra durata per Lei ammissibile e durata necessaria per contenere al rata il più possibile (e comunque al di sopra delle Sue possibilità).
Non vediamo un margine di manovra perché possa avere qualche possibilità in più per essere finanziato.
Saluti.
La redazione

Domanda posta alla redazione il 08-06-2020:
Buonasera, io sono un militare e ho 30 anni, guadagno la media di 1600/1700 euro mensili. Qualora volessi chiedere un prestito ricorrendo al ...

Risposta:
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Mutuo di 260.000 euro, richiedente dipendente Forze Armate con stipendio 1.700 euro. Richiesta accoglibile?