Domanda n.16312 del 12-01-2017

salve
io e il mio compagno vorremmo acquistare un immobile di 220000 Euro con una ristrutturazione di 80000 Eurocirca quindi chiedere un mutuo di 300000 Euro, il mio compagno è architetto mentre io ho degli immobili di proprietà, che potrei mettere a garanzia in aggiunta all'immobile sopra citato oltre la busta paga di mia madre (ha 63 anni pensionata ex dipendente inail)di 2300 Euro al mese
a cui si potrebbe aggiungere se ciò non fosse sufficiente anche quella di mio suocero (69 anni pensionato architetto-professore )di 1800 Euro al al mese sarebbe possibile chiedere il mutuo di cui sopra?

Gentile Utente,
le garanzie che ci elenca (immobili di proprietà e buste paga di familiari) sono di tipo accessorio, ossia hanno la funzione di rafforzare le garanzie obbligatorie in caso di richiesta di un mutuo, che sono:
- un reddito sufficiente a sostenere la rata del mutuo stesso
- l'ipoteca sull'immobile oggetto di compravendita.
Un mutuo di 300.000 euro (fra acquisto e ristrutturazione), a patto che venga erogato e ciò dipende anche dal valore complessivo dell'immobile, ha un costo mensile, se si opta per un trentennale a tasso variabile, di circa 1.000 - 1.100 euro al mese. Per poter sostenere questa rata Lei e il Suo compagno, cointestando il mutuo, dovete avere un reddito complessivo di circa 3.500 euro e nessuna altra garanzia verrebbe richiesta.
Se il Vostro reddito complessivo invece non arriva a questa cifra ma si attesta tra i 2.500 e i 3.000 euro la banca probabilmente chiederebbe una garanzia aggiuntiva e allora entrerebbero in gioco Sua madre e Suo suocero con i loro redditi, che hanno un valore maggiore rispetto all'ipotesi di ipotecare gli altri immobili di Sua proprietà.
Se, infine, Lei e il Suo compagno non aveste reddito dimostrabile, anche la presenza di tutte le altre garanzie insieme non avrebbe alcun tipo di valore.
Saluti.
La redazione