Acquisto attività di tabaccheria con mutuo, a garanzia l'attività stessa. Si può fare?

Salve, ma se volessi acquistare un'attività di tabaccheria pari a 190.000 euro, come bene da pignorare può essere l'attività stessa?
Cordiali saluti

Gentile Utente,
ciò che vorrebbe fare non è possibile a causa della debolezza intrinseca della garanzia offerta.
Cosa significa quanto appena detto?
Che la garanzia che Lei vorrebbe proporre, cioè l'attività stessa, è caratterizzata da un così alto rischio che nessuna banca potrebbe assumersi.

Immagini se Lei avviasse l'attività con questo ipotetico mutuo e dopo qualche mese / anno scoprisse che non ci sono abbastanza utili per andare avanti.
Il passo successivo sarebbe dunque la chiusura.

Se avesse dato a garanzia un immobile, la banca eseguirebbe l'ipoteca e vendere l'immobile per recuperare i propri soldi.
Ma avendo Lei garantito con l'attività stessa cosa potrebbe fare ora la banca?
Una attività non è un bene tangibile di facile vendita, e il valore stesso ad essa attribuito è molto soggettivo.

Pensi alla stima in sede di erogazione del mutuo:
se Lei ponesse a garanzia un immobile il perito ne vedrebbe le condizioni esterne e interne, valuterebbe il costo medio al metro quadro nella zona ove l'immobile è situato, e dunque potrebbe definire se il valore di stima può coprire il valore erogato con mutuo.
Ma nel caso di una attività non ci sono riferimenti tangibili: già solo il costo di una licenza può essere soggetta a variazioni di mercato fortissime (si pensi banalmente a quelle per i taxi, crollate di valore nel giro di pochi anni).

Quindi, fra impossibilità di definire un valore, intangibilità dell'oggetto stesso di garanza, e rischio di impresa, ovvero che non ci siano utili a sufficienza, siamo in una condizione in cui è impensabile che il mutuo che Le occorre possa essere erogato.
Saluti.
La redazione