Acquisto immobile per nuova attività con mutuo di 220.000 euro, si può ottenere?

La possibilità di ottenere un mutuo per l'acquisto dell'immobile per la nuova attività non è legata esclusivamente all'ipoteca, che costituisce solo una delle garanzie richieste


Domanda:

mutuo 220000 euro nuova attività
Buonasera,se volessi avviare un attività che richiede l'acquisto di un immobile, potrei ipotecare l'immobile stesso come garanzia e ottenere il finanziamento?
Il valore si aggira intorno ai 220000 in totale.
Attendo chiarimenti. Grazie a presto.
Elena

(Domanda inserita il 08-10-2019 sulla pagina: Prestito Maxi di Intesa Sanpaolo, importi fino a 300.000 euro)


Risposta:
Gentile Elena,
ogni volta che si richiede una qualsiasi forma di credito per l'acquisto di un bene immobile, e quindi tipicamente un mutuo, si provvede ad accendere una ipoteca sull'immobile stesso.
In caso di inadempienza da parte del debitore, attraverso l'esecuzione dell'ipoteca il creditore (la banca) torna in possesso di quanto dovuto e non pagato.
Ma l'ipoteca è solo una delle garanzie che devono essere fornite per essere finanziati, mentre almeno un'altra deve essere menzionata perché altrettanto importante: il reddito.

La logica adottata da una banca per decidere se erogare il mutuo è la seguente:
  1. mediante una perizia si valuta quanto vale l'immobile secondo la banca
  2. si definisce in base al reddito di Elena quale è la rata mensile corretta, ossia che non pesi troppo sulle Sue disponibilità economiche
  3. Se i conti tornano il mutuo viene erogato ed Elena inizierà a pagare le rate
  4. Se non paga le rate si farà valere l'ipoteca e la banca rientrerà del proprio capitale


In base ai punti evidenziati emerge che a riguardo dei punti due e tre Lei non può fornire alcuna garanzia. Se l'attività andasse male come pagherebbe la rata mensile?
La banca non può correre questo rischio ed è abbastanza scontato che non erogherà il mutuo perché il suo obiettivo è incassare le rate e NON rientrare magari dopo anni e anni mediante l'ipoteca.
Saluti.
La redazione
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Pubblicato da: Andrea De Magistris - Aggiornato il 08-10-2019

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