Acquistare un bed&breakfast con un mutuo, è possibile?

Devo acquistare un B&B e le licenze con tutti i bene strumentali, l'attività è attiva e fattura posso avere accesso al credito?

Gentile Utente,
una qualsiasi attività può essere acquistata attraverso un finanziamento, sia esso un prestito o un mutuo.
In questo senso la risposta alla Sua domanda relativa all'acquisto di un Bed&Breakfast avviato è, in termini generici affermativa: si può accedere al credito per acquistare tale attività.

Il passo successivo è passare da questa affermazione generica a quella più specifica: può Lei accedere al credito?

Per poter ottenere un capitale in prestito da una banca o una finanziaria occorrono, tra le altre cose, due requisiti finanziari:

1. si deve avere un reddito per il pagamento delle rate del finanziamento
2. si deve avere una garanzia che consenta alla banca/finanziaria di rivalersi in caso di mancato pagamento delle rate

Del primo punto è fondamentale capire che il reddito per il pagamento delle rate non deve essere esclusivamente quello proveniente dal b&b. Il motivo è che se l'attività non va bene, ad esempio perché Lei può essere nuovo a questo tipo di impresa o perché può aumentare la concorrenza nella Sua zona, ecco che non ci saranno i soldi per pagare le rate e il credito andrà in sofferenza, e la banca non vuole e non può correre questo rischio.

Il secondo punto, la garanzia per la rivalsa, può essere costituita da una ipoteca sull'immobile in cui svolgerà l'attività o un altro immobile con valore proporzionato a quanto andrà ad ottenere con il finanziamento.
Rivalersi su questa garanzia per la banca è una extrema ratio. Agire legalmente su una ipoteca per rientrare dei soldi prestati implica costi di gestione, attese di tempi spesso consistenti, rischio di non rientrare mai completamente, perdita di guadagno sugli interessi.
Proprio per questo la garanzia fondamentale rimane sempre quella al punto uno, ossia il reddito.

Dopo l'esame di questi due punti può Lei stesso trarre le conclusioni relative alla possibilità di finanziamento: se è in possesso dei due requisiti ha la possibilità di sedersi intorno ad un tavolo con una banca e parlarne. In assenza degli stessi, invece, pur potendo comunque provare a fare richiesta, le possibilità di riuscita sono molto ridotte.
Saluti.
La redazione

Domanda posta alla redazione il 22-05-2023:
Ho un mutuo cointestato con mio marito più un prestito di 290 euro al mese tre anni già pagati, posso richiedere un mutuo per acquistare una ...

Risposta:
La risposta a questo quesito è stata data alla pagina
Richiesta di un nuovo mutuo per l'acquisto di una casa al mare da adibire a B&B. Quali i requisiti richiesti?